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住宅ローン（固定金利）／ランキング＆口コミ

更新日'12.2.1

金利上昇時の住宅ローンは固定期間と金利、繰上げ返済のしやすさがポイント

住宅ローンは金額は大きいだけに組み方1つで返済額に数百万の差が出てしまいます。だからこそ住宅ローンを組む際は慎重な比較・検討が必要です。住宅ローンランキングでは、今注目を集めている長期固定金利型に焦点をあて、各社の固定期間と金利、繰上げ返済のしやすさを比較、ランキングしています。また実際利用している人の口コミ情報も掲載。ファイナンシャルプランナーの多くが推奨する長期固定型住宅ローンは要チェックですよ。
※ ランキング順位のロジックに関してはこちら

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住信SBIネット銀行　住宅ローン

2007年に住友信託銀行とSBIホールディングスが出資して新しく開業したネット専業銀行。保証料、団信保険料、8疾病保障無料、一部繰上げ返済手数料無料という高い利便性に加え、固定金利特約型の金利を大幅に優遇、フラット35並みの低金利を提供することで、住宅ローンの貸し出し実績を大きく伸ばしている。特に8疾病保障が無料で付帯する点は、他の住宅ローンにはない大きな魅力となっており、利用者からの評価も高い。
2012年2月の実行金利は、基準金利から最大2.2％マイナスされ、変動金利型が1％を大きく下回る0.865％、固定金利特約型は10年1.470％、30年で金利2.25％という低金利を実現。金利、サービス面は大手都銀の住宅ローンを大きく上回る。
借入金額は最大1億円。口座開設と住宅ローンの審査依頼がいっしょにでき、ネットで完結する点も便利。審査に時間がかかるという声が多いが、金利の低さ、繰り上げ返済等の利便性の高さ等、総合力を考えると、現時点で最も有力な住宅ローンの一つだろう。

固定期間	2年～35年
金利	10年固定金利特約型1.470％、30年2.25※2月実行金利
借入可能額	1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え	可能
保証料	無料
繰上げ返済手数料	無料※但し、固定金利期間中の全額返済の場合31,500円
繰上げ返済の方法	インターネット
その他	団体信用生命保険料無料、8疾病保障無料付帯

: 本審査に1ヶ月以上かかりましたが、満額回答で満足しています。ローン残高が大きいうちは特に、昨今の低金利を享受しないともったいないと思っているので、迷わず変動金利にしました。金利が今の水準だと、住宅ローン減税による戻りが支払金利以上になるので、戻り分を内入れに回したりするとびっくりするほど元金の減りが早いです。金利はしばらく上がらないと考えている人にとっては、最高のメニューのひとつだと思います。8疾病保障込みでこの金利、最初は目を疑いました。融資手数料が若干高いと感じましたが、それを考慮してもお得だと思います。（32才・男・銀行員）; 審査に時間がかかるとの声が多いようですが、予定より早く回答が来たため、それほど遅さを感じませんでした。電話での応対も無難だと思いますし、自己責任できちんとローンを契約・管理できる方には最良の商品だと思います。また、火災保険の団体割引（三井住友海上）も結構お得だというメリットもあると思います。いろいろ検討しましたが、結局こちらの保険に加入しました。（37才・男・会社員）; 他の人の口コミにはありませんが、住信SBIネット銀行の住宅ローンには8疾病保障が無料付帯します。大手都銀やSBIモーゲージのフラット35でこの保障を付帯させようとすると通常金利が0.2～0.5％程度は上乗せになります。住宅ローンの0.2～0.5％はすごく大きいです。私はある程度自己資金があったので東京スター銀行か住信SBIネット銀行か悩みましたが8疾病保障を含めるとここが一番安かったのが決め手になりました。（35才・男・証券会社）; フラット35を既に超えていると思います。私の場合、ソニー銀行、SBIモーゲージ、新生銀行と住信SBIネット銀行の4項に借り入れの相談をしましたが、総返済額ではここがかなり有利でした。対面がないのはとも思いましたが、ネット完結だからこそこの低金利なのだと思いました。（31才・女・専業主婦）; 一時期変動金利で1％を切ってましたよね？ネット完結型の住宅ローンとしては多分圧倒的に人気があるので申込んでから融資実行までとにかく時間がかかります。最低でも1ヵ月は考えたほうが良いと思います。良い住宅ローンだと思いますが検討される方は早めに申込んだほうが良いと思います。（36才・男・FP）; 長期で固定期間特約型を選択できます。全期間固定の場合、15年です。大手都銀は固定金利特約の場合、20年が限度なので、35年で組めるのは大きなメリットだと思います。金利も長期で比較すると0.2％位は安い印象です。（36才・女・主婦）

: 審査を出しましたが、勤続年数の関係で拒否されました。８大疾病が無料で付加される点は大きな魅力です。ただ、保証料が無料ではあるものの事務手数料がかかるため、その部分を勘案すると金利が高い気がします。保証料は繰り上げ返済することで、期間を短縮した場合に戻りがあるが、事務手数料は戻ってきません。フラット35も同じで事務手数料が高い銀行は金利が低く設定されていることが多く、そのあたりには注意が必要です。ちなみに地方の銀行の中には10年固定で1.5％で借りられる銀行もありますよ。（35才・男・会社員）; 対面ではないので審査に時間がかかるのが気になります。金利低下局面であれば問題ありませんが、金利上昇局面だと融資実行が翌月になる場合もあるのが注意が必要です。これまで4ヶ月金利をウォッチしていますが、長期固定で他社より金利が高いということはないのであまり心配する必要はないかもしれませんがどうなんでしょうか？（34才・女・専業主婦）

: 事前の仮審査で落ちました。夜中の２時過ぎにメール送信し、２分後には取扱拒否のメールが届きました。どうみても人間の目による審査ではなく、機械の自動返信と思われます。職業・年齢・返済比率等問題ないと思われますので理由がわかりません。もちろんブラックでもありません。機械で判断できる程度の用件であれば、申込用件をしっかり明記しておくべきかと。長々と入力して即お断りでは時間の無駄。（44才・男・会社員（銀行系））

総合
金利
期間
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住信SBIネット銀行　住宅ローン画像

新生銀行　住宅ローン

利便性の高さと充実したサービスを提供し住宅ローンの貸し出し実績を大幅に伸ばしている新生銀行の住宅ローン。2012年2月の実行金利は、変動金利（半年型）が0.88～0.98％、10年固定で1.55～1.65％、30年固定で2.350～2.450％という低金利を実現している。更に、保証料無料、繰上げ返済手数料、団信保険料無料等、住宅ローンを借り入れたユーザーへの預金金利、振込手数料優遇（※新生プラチナ会員向けサービス）等、サービス内容も充実しており、大手都銀と比較すると住宅ローンの総返済額ははるかに少ない。
借入金額は最大で1億円。住宅ローンの審査に必要となる書類が多く、借り入れできない場合や借り入れ希望額が減額される場合もあるが、サービスの充実度を考えると有力な選択肢となる住宅ローンの一つだろう。

固定期間	5年～35年
金利	10年固定1.55～1.65％　30年固定2.350～2.450％※2012年2月実行金利
借入可能額	1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え	可能
保証料	無料
繰上げ返済手数料	無料
繰上げ返済の方法	インターネット、自動返済
その他	保証料無料、団体信用生命保険料無料、事務手数料50,000円

: 住宅ローンは金利が同じでも保証料や事務手数料、繰り上げ返済の方法、団信生命保険等の仕組みが全然違うのでしっかり比較することが必要です。私は見かけの金利では負けますが事務手数料が格安で団信生命保険も保証料も繰り上げ返済手数料も無料の新生銀行に優位性があるように思う。（38才・男・専門商社）; 大手都銀、他のネット銀行の住宅ローンも比較しましたが、10年程度の期間でローンを組む場合、総合的にみて新生銀行が有利だと思いす。金利もそうですが繰り上げ返済手数料無料や、保証料、団信も無料。私が申込んだ時は期間限定でしたが事務手数料も優遇されました。良い選択だったと思ってます。（36才・男・会社員）; 金利、返済のしやすさ、新生プラチナサービス等、都銀の住宅ローンよりはるかに良いと思います。高額物件なら返済額を試算しても百万単位でお得感があると思います。難点は用意する書類の量が半端ではないことかな。（33才・男・団体職員）; キャンペーン分の金利、保証料無料、繰上げ返済無料というサービスを考慮すると、新生銀行が住宅ローンでもトップブランドであることは間違いない。住宅ローンを借りると、新生銀行の特別なサービスが受けられる新生プラチナサービスを受けることもできます。（33才・男・団体職員）; 10年変動金利で借り換えをしました。10年で残り返済できそうなので。金利1％なので850,00円の返済が6万台～7万台へ！景気に左右されるリスクはありますが、目の前の額が減ると助かります。補償料もなく、借り換えも手ごろ。キャッシュカードは手数料無料だし送金も5回まで無料。新生同士なら常に無料。すべての点で助かっています。24時間電話対応もいいですね。（38才・女・団体職員）; ローンは金利のみならずトータルでいくらかかるか検討すべき。新生は保証料なし、かつ団信込みの金利です。また、契約後の繰上返済のしやすさも大事です。この点、新生銀行のスマート返済はよく練られています。自動返済制度ですが、実質、任意の返済にも便利この上なし。さらに、普通預金の口座としても、郵便局、セブンで無料引き出し、振込も月5回まで無料など、利便性があります。（42才・男・団体職員）

: 長期固定金利タイプを選ぶと、生活繰越サービス「Power Pocket」が利用できなくなります。このサービスは繰上げ返済した総額を再度借入れることができるもので、急な出費に対応でき便利です。新生銀行の住宅ローンを借り入れる場合、このサービスが必要かどうかも判断材料の一つになると思います。（33才・男・金融系）

: 年収も平均的サラリーマンよりかなり高く、他にローンもないのに大幅減額。他の銀行に相談したらこれだけの年収で減額されたんですかと不思議がられました。弾丸のように話す担当のおねえさんもマイナス印象でした。（47才・女・専業主婦）; 新築一戸建ての購入で、金利や種々の手数料が格段に安いことで注目していた新生銀行に申込したが、「年収相応の、融資にまったく問題ない額」だったにもかかわらず、「物件につき審査した結果、減額となり8割しか融資できない」という返事。物件自体も大変優れたものなのに。なぜそうなったのか、いろいろ銀行ローン関係者たちに尋ね回るに、外資系の銀行は担保の評価基準に対する考え方が国内の銀行と根本的に違うせいではないか、とのアセスメントが得られた。（43才・男・勤務医）

総合
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新生銀行　住宅ローン画像

新生ゴールドカード入会で住宅ローン金利0.1％優遇

新生銀行のパワースマート住宅ローンに資料請求＆新生ゴールドカードに入会、住宅ローンに申し込むと金利を年0.1％優遇する特別キャンペーンを実施中！

ソニー銀行　住宅ローン

幅広いサービスを提供するネット専業銀行大手「ソニー銀行」の住宅ローン。
固定期間は最大で35年、住宅ローン金利は大手都銀と比較すると基準となる金利は若干高めだが、特定の条件を満たすと優遇金利が適用され、金利が大幅に安くなる。借入金額については最低500万円からと若干ハードルは高め。但し、繰上げ返済手数料は無料で団信生命保険料、保証料も無料、金利も変動から固定に簡単に切り替えることができる等、利便性は高い。また返済方法もインターネット経由で24時間365日返済可能となっている点も便利。
一部で審査が厳しいという評価もあるが、優遇金利が適用された場合の金利の低さ、繰り上げ返済のしやすさ、金利スイッチ機能等、サービス面の評価は高い。現時点でトップクラスの人気を誇る住宅ローンの一つであることは間違いない。

固定期間	2年～35年
金利	10年固定1.772％ or 1.672％　30年固定2.408％ or 2.508％※2月実行金利
借入可能額	500万～1億円
他の住宅ローンからの借り換え	借り換え可能
繰上げ返済手数料	無料保証会社への手数料　無料
繰上げ返済の方法	インターネット（24時間365日）

: 他の住宅ローンと比較してもソニー銀行の住宅ローンは利便性が高く、有利だと思う。金利スイッチの容易さや繰り上げ返済手数料無料、繰り上げ返済のしやすさ等、利用している人の視点に立ったサービスを提供している。追加の書類を要求されたりと、審査は正直面倒くさいが、無事借りることができて良かった。（41才・男・会社員）; 見かけの金利は高いですが、キャンペーンを上手く利用すると金利は結構下がります。返済しやすさも良い点だと思います。金利が前月にわかるので、変動を借りた場合、特に計画が立てやすいので良いと思います（37才・女・専業主婦）; 変動金利の金利の安さと返しやすさは特筆ものです。半月前から次月の金利がわかるので変動→固定への切り替えもかなり早く検討できます。（34才・男・会社員）; 変動金利の安さはNo.1。店頭に行く必要が無いのと無料でいつでも自由に繰り上げ返済できる（変動金利の場合）のも魅力。低金利がいつまで続くか不安はあるが、固定金利への切り替えも簡単なので現在申し込み中。（40才・男・会社員）; 繰上げ返済は月に何回返済してもいいし、手数料も安いので気にならない。もちろん低金利なのも◎。こまめに返済したい人におすすめだと思う。（29才・女・会社員）

: 住宅ローンの商品としては金利も低く、スイッチングも簡単にできるので良いと思う。ただ、審査に手間がかかるし、厳しいのでその点は覚悟がいるのでは？年収500万以上、勤続10年以上、他社借り入れ無しの私が審査に落ちたので間違いないです。。。友人は公務員でしたが審査に落ちたとのこと。基準がわからないので何とも言えないですが・・・（41才・男・会社員）

: 口座開設後、住宅ローンを申し込んだところ、建築から2年を経過した新築はダメだとの連絡。sonyカード利用で金利優遇特約があったので申し込んでしまい、その解約にも一苦労。ネット銀行の不便さを痛感した銀行でした。ソニー損保も利用中ですが、考え直そうと考えました。（41才・男・会社員）; 住宅ローンの新規申請で落ちました。その他の借入なし、主人も上場企業に勤めており、何が理由で落ちたのか全くわかりません。きちんと説明もないので誠意を感じませんでした。（40才・女・専業主婦）

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ソニー銀行　住宅ローン画像

東京スター銀行　住宅ローン

東京スター銀行が提供する預金残高に連動した新しいタイプの住宅ローン商品。
最大の特徴は、東京スター銀行の普通預金に預け入れている預金額と同額の住宅ローン残高に対しては金利がかからないというところだろう。つまり、住宅ローン残高と全く同じ額の預金をすれば、住宅ローン金利を実質0％にすることもできる。
また、たとえ住宅ローン金利が限りなく0％に近い場合でも、住宅ローン控除による減税を全額受けることができる点も特筆すべきメリット。
住宅ローン金利の固定期間が最長10年と短く、団体信用生命保険料が含まれない点や事務手数料が若干高い点等、デメリットもいくつかあるが、住宅購入の際、ある程度自己資金を用意できる人にとっては、最もお得な住宅ローンになる可能性が高い。これから住宅の購入を考える場合、チェックしておきたい住宅ローンの一つと言えるだろう。

固定期間	変動、3年～10年※借入期間は最長35年
金利	3年固定3.150%　5年固定3.200%　10年固定3.400%※2月実行金利
借入可能額	500～1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え	可能
保証料	無料
繰上げ返済手数料	無料
繰上げ返済の方法	店頭、オンライン※普通預金の残高を増やせば繰り上げ返済と同じ効果
その他	事務手数料10万5,000円（税込）、団体信用生命保険料含むメンテナンスパックに加入する場合、別途0.3～0.702％金利に上乗せ

: メンテナンスパックはほぼ必須なので実質金利はもう少し高くなりますが、何とかかき集めて自己資金を物件価格の半分用意できたのでそれでもこの住宅ローンが有利でした。10年の固定明け（短い！）が少し怖いですがそれまでに普通預金の残高をしっかり増やしたいと思ってます。（40才・女・専業主婦）; いろいろと検討しましたが最終的には親にこの住宅ローンのことを説明し、援助を受けて借り入れしました。普通預金を増やして繰り上げ返済する感覚（※手元にお金が残っている）は、預金連動型の住宅ローンを使っていないと味わえない快感だと思います。（39才・男・会社員）; 普通預金を積み立てるだけで繰り上げ返済と同じ効果があるというのは大きい。つまり自分で住宅ローンの金利をコントロールすることができる。自己資金を物件価格の半分位用意できる人にとって、最もお得な住宅ローンになるはず。（41才・男・金融業）; 返済能力にやや余裕ありという前提ですが、少し預金を多めに残し「預金連動型ローン」をスタート。ローンの期間は長めに設定し、月々の返済額は少なめに。毎月、預金が多めに出来、その分には利子がかからない⇒繰り上げ返済したのと同じになります。一日でも早く、預金額がローン残高を上回るのを目指します。所得税の住宅ローン控除を受けるという「うまみ」を活かすために長めのローンにし、10年経ったら一括繰上げというのが理想でしょうか？（43才・男・会社員）; 貯蓄連動型の為「借り入れ額－貯蓄額」に対し利息が発生する仕組み。住宅ローンを組むとき一般的に100万～200万程度は預金として残すかと思います。更に毎月一定額の返済をし、大抵毎月の貯蓄を行うので、発生する利息は格段に少なく済む！しかも借り入れ月の利息は発生しない。毎月の貯蓄＝繰上げ返済しているという事。ただし金利変動リスクを負う事と金利設定が若干高いか？（金利の変動リスクはどの銀行から借り入れても同じですが・・・）（33才・男・製造業）

: 見た目の金利よりはるかに優位性がある住宅ローンだと思います。特に普通預金の繰り上げ返済効果は大きいし、困ったらいつでもそこから取り崩せるというのが他の住宅ローンにはない。ネックはまとまった資金が必要なことと普通預金に金利がつかないことですね。（36才・女・FP）; 評価が高いようですが、物件価格の2～3割しか用意できない場合、住信とかのほうが実質低金利になるはず。固定期間が短い点もネックと言えばネック。面白いコンセプトの商品ですが、基本的に金持ち用の住宅ローンと言えるでしょう。（37才・男・不動産業）

: 固定期間が短く、メンテナンスパックを考慮すると金利が高くなってしまうため残念。メンテナンスパックは団信と同じなので、よほど資金力がある人以外加入するはず、つまりこの分は金利と考えておいたほうが良い。東京スター銀行は金持ちの節税対策用に使われてますね。「保険は一切いらん、万日の時はキャッシュで払う！」っていう人にが対象の住宅ローンでは？（34才・女・マスコミ関係）; いろいろと検討しましたが結局やめました。団信が付帯しないため、実際にはメンテナンスパックにほとんどの人が加入することになるので金利0％ということはまずありません。（書いてある通り0.3％～0.7は金利が上乗せされます。）また、長期固定で組めるわけではないので固定期間終了後の金利にもチェックが必要です。事務手数料等初期費用も意外とかかるので、トータルで考えてお得かはきちんと計算したほうが良いと思いますよ。（44才・男・会社員）

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フラット35

個人を対象に、低価格＆長期で住宅ローンを提供するために設立された政府系金融機関「住宅金融支援機関（旧住宅金融公庫）」と、民間企業が提携して提供する住宅ローン。フラット35の特徴は最長35年固定で借りることができ、住宅ローン金利が大手銀行と比較しても圧倒的に低いところにある。提供する会社によって金利は異なるが、住宅ローン金利の低さは間違いなくトップクラス。また、繰上げ返済手数料無料、疾病保証等の付帯サービスが充実している点も大きな魅力。返済期間をもっと短くしたい人は、一部のフラット35提供事業者が提供している、20年固定型のフラット20を利用すれば適用金利は更に低くなる。ただし、住宅ローンの融資を実行する際必要になる事務手数料が、借入総額の2.1％となっている点には注意が必要。
金利が極めて低い現状を考えると、長期固定型住宅ローンを選択し、返済額を固定化したほうが長い目で見ればお得になることが多い。フラット35は長期固定型住宅ローンの中でシェアが高く、他の住宅ローンと比較して有利な点も多い。これから住宅購入を考えているのであれば、候補に入れておくべき住宅ローン商品の一つだろう。

固定期間	20年～50年
金利	35年固定　実質年率2.18～％※2月実行金利
借入可能額	100万～8,000万円
他の住宅ローンからの借り換え	一部借り換え可能
保証料	無料
繰上げ返済手数料	無料（※100万円以上）保証会社への手数料　無料
繰上げ返済の方法	郵送


【SBIモーゲージ　フラット35への口コミ】: ローン審査の書類はかなり面倒ですが、書類をきちんと揃えれば、よっぽど無謀な返済計画を立てない限り、受理してもらえると思います。（それが公社提携ローンの強みでしょう。）今、勤めている会社は業績が悪く、収入も不安定ですが、私は審査OKでした。（36才・男・会社員）; 昨年、SBIモーゲージ（フラット35）で住宅ローンを組みました。やはり金利の低さではダントツでしたので、今より更に低い金利で借りることができました。当時は半信半疑の妻も、今では夫の判断は正しかったと納得の様子です。（35才・男・公務員）
【その他のフラット35への口コミ】: 35年固定でこの金利はスゴイ。うちは他社の住宅ローンですが、嫉妬を覚えます（笑）。借り換えではフラット35にはできないので、今から住宅ローンを組む人はこれを知らないと損をするのでは？（37才・女・会社員）; 昨年、住宅を購入しました。その頃は今より金利が低く、不動産会社の方には変動金利でのローンを勧められましたが、どうしても固定金利のローンにしたくて、比較検討した結果フラット35に決めました。今、その選択に間違いが無かったと確信しています。（39才・女・主婦）; やはり長期固定の低金利に惹かれた。歴史的な低金利の今の時代に家を買ったことをよかったと思ったほどこの金利はありがたい。繰上げ返済手数料が無料なのもありがたい。（29才・男・会社員）; 全期間固定としては安い。ただ、繰り上げ返済は100万円以上は確かに無料だが、20日までに申込むと翌月の返済日に繰り上げ返済となるシステムで、いつでも直ぐできる訳ではない。（44才・男・会社員）; 友達が3年前に家を購入して、固定金利特約3年型を選択。今度の満期で金利が大きく上がり、返済が大変になるので長期固定型にすれば良かったと嘆いていました。目の前の住宅ローン金利が安くても金利がどうなるのかいつも気にするのは嫌なので私はフラット35にしようと思っています。いろいろ調べましたが、総返済額が少ない楽天モーゲージにする予定です。（39才・女・専業主婦）

: 昨年までずっと横ばいだったフラット35の金利が今年に入ってじわじわ上昇傾向にあります。長期固定にすると決めたなら、そのうまみと安心感を味わうためにはちょっとでも安い間に金利を確定させてしまいたいものですね。ぼくは3月末に融資実行となりましたが4月の金利はさらに上がってました。（32才・男・会社員）; 都市銀行よりは安い。ただ、住信SBIや新生銀行といった新しい銀行の住宅ローンと比較すると、トータルで安いかどうかは疑問。他の銀行と比較すると審査に通りやすいのは利点だと思うが。（40才・男・会社員（FP））

: 中古物件の場合、かなり査定が厳しく、借入れができないことも多いらしいです。融資可能額も物件価格の8割までですが、収入次第ではもっと厳しい条件になるので、頭金次第では利用できません。良い商品だとは思いますが、決して万能ではありません。（39才・男・会社員）; 景気が悪いと短期とか10年程度の住宅ローン金利がすごくは安いので35年固定で組む気にはなりません。ただ、35年だと金利は間違いなく一番安いと思います。住宅ローンの選択も人それぞれですね。（42才・男・会社員）

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三井住友銀行　住宅ローン

早くから長期間固定金利の住宅ローンを提供し、豊富な実績を持つ三井住友銀行の住宅ローン。固定期間は最大35年固定で住宅ローン金利も大手行が提供する住宅ローンの中では低い。変動金利も三菱UFJ銀行の住宅ローンと並びトップクラス。
借入可能額が最大1億円となっている点も大手都銀の住宅ローンのメリットだろう。店頭、電話での繰上げ返済時、手数料がかかるのがネックだが、インターネットを利用すると、繰り上げ返済手数料が一部無料になるので上手く活用したい。また、ネット申込み専用の住宅ローンも取り扱っており、全国どこからでも場所を問わず審査の申込みができる。金利も店頭と変わらないので近くに三井住友銀行がない人は上手く活用すると良いだろう。
大手都銀で住宅ローンを組むことを考えている人にとって有力な選択肢の一つになることは間違いない。

固定期間	10年～35年
金利	10年固定2.25％　35年固定2.62％※2月実行金利
借入可能額	100万～1億円
他の住宅ローンからの借り換え	借り換え可能
保証料	適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円
繰上げ返済手数料	無料～21,000円※インターネット経由で一部繰り上げ返済手数料無料
繰上げ返済の方法	店頭、インターネット（平日9時～15時）

: 転勤族なのでメガバンク希望でした。団信保険料、一部繰上げ返済手数料無料（保証会社宛手数料も無料）という高い利便性に加え、３大疾病ワイド保障型＋５は住信ＳＢＩネット銀行の８疾病保障とは保障内容が事なり、魅力があります。金利の種類は悩みましたが、変動金型0.975％＋0.3％（３大疾病ワイド保障型＋５）、元金均等返済にしました。元金均等返済にしたので保証料も17万円も安く済みました。審査の時間も早く、事前審査は即日回答、本申込は翌日回答。それと金消契約も印字化しており、氏名を数箇所に書くだけで、住所や金額等はすべて印字してあったので、効率良く終わりました。最後の決済時も約10分で振込・現金出金が出てきました。総合力を考えると、現時点で一番の住宅ローンだと思います。（35才・男・不動産業会社員）; 3大疾病ローンをいち早く取り入れています。今では三菱UFJの7大疾病に比較され、3と7の比較で見れば負けますが、三菱UFJは1年間いかなる業務にも従事できない状態の継続がないと払ってくれません。三井住友は疾病確定時点で払ってくれますね。（31才・男・研究開発職）; 『ネット de ホーム』を利用すれば、繰り上げ返済の手数料は0円。効率的に返済できそうでちょっとイイかな～と。（41才・女・専業主婦）; 長期固定、金利の低さに惹かれました。即決です。この先の金利がどう変わるのか興味津々です。繰上げ返済は多分無理なので、手数料は気になりません。我が家の近くには三井住友銀行の支店がないのですが、駄目かなと思ったら、わざわざ銀行の方が来てくれました。とても親切でした。（31才・女・専業主婦）; 三大疾病保障付住宅ローンが話題です。ガンのみ保障型、三大疾病いずれも保障型の2タイプがあって、それぞれ店頭金利に加え年0.2%、0.3%を支払っておくと上記疾病と診断された時点で、それ以降のローン残高が0円になります。いざという時、頼れるローンといえるかもしれません。（32才・男・会社員）; 金利の低さは都銀の中で一番です。35年固定なので、今ならではのお得感がある。（30才・女・専業主婦）

: 大手銀行の中では低金利だと思います。ただ繰上げ返済の手数料が高く、なかなか気軽に返済できないので「返済方法」はあまり考えられてないですね。今までは結構気に入っていたんですが、このランキングで他の住宅ローンと比較していると、借り換えたい気持ちになってきてしまいました。うーん。（40才・女・専業主婦）

: 三井系の土地分譲に奨められ契約しましたが、契約後土地の決済が終わって、建物建築の際に、いきなり「貸し出しの決済は完成後に行う」と言われました。建築の支払いは契約、中間、引き渡しに約３分の１づつということは、知っていたので、特に契約の説明の時には説明はなく、いるときにおっしゃってくださいということでした。現在、自己資金では、中間金の支払い分がなく、結局政府系機関の借り受けで何とかいけそうですが、結局住宅ローンのための借り受けをしなければいけない羽目になってしまいました。私自身は引き渡しまでの資金があるなら、住宅ローンは借りないと思うのですが？建売やマンションの購入でなければ、気をつけたほうがいいと思います。（40才・男・歯科技師）; 社員限定ローン・保証料ゼロの振れ込みで広告が会社に来ました。保証料がゼロになると飛びついたのですが、金利優遇がマイナス0.3％。裏切られた気持ちです。真実を知り他行へ借り換えました。保証料無料のからくり、保証料の意義を考えさせられました。（43才・男・技術系研究員）; 大手都銀の住宅ローンの中で、三井住友だけ短期固定型の金利が異常に高いのはなぜ？三井住友をメインバンクにしていたので、ここで借りたいと思っていましたが、この短期金利では借りられません。（32才・男・会社員）

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三井住友銀行　住宅ローン画像

三菱東京UFJ銀行　住宅ローン

住宅ローンはもちろん、様々な金融分野で日本トップクラスの実績を誇る三菱東京UFJ銀行の住宅ローン。固定期間は最大35年で住宅ローン金利も大手都銀の中では低い。また、頭金の額によって住宅ローン金利が変動するサービスを導入しており、ある程度頭金を用意できる人は有利な条件で借り入れできる。借入可能額も最大1億円と大きく、他の住宅ローンからの借り換えも可能。繰上げ返済がインターネットで24時間受付可能となっているのも便利。繰上げ返済時の手数料と保証料が高いのがネックだが大手都銀の中ではトップクラスの住宅ローンと言えるだろう。

固定期間	1年～35年
金利	10年固定3.65～1.45％　30年固定2.63％※2月実行金利
借入可能額	30万円～1億円
他の住宅ローンからの借り換え	借り換え可能
保証料	適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円
繰上げ返済手数料	インターネット：無料　電話・テレビ窓口　5250円　窓口：15,750円 ※別途保証会社への手数料　3,150円 ※期限前に完済する場合、インターネット・テレビ窓口：10,500円　窓口：21,000円　保証会社への手数料8,400円
繰上げ返済の方法	店頭、インターネット（24時間365日）、郵送

: 審査時の本店の担当者は高飛車で感じが悪く、利用を迷っていたが、支店の担当者に代わるととても親切で、時間をかけて納得いくまで説明してくれました。おかげで、他の住宅ローンと比較しても、一番安い金利で契約することが出来ました。満足です。（45才・男・中小企業管理職）; 相談した都銀の中では住宅ローン金利が安かった。対応にも満足してます。ただ、独立系のほうが金利が安いんですね・・・。固定金利明けには借り換えを検討かも（＾＾；）（34才・女・主婦）; 我が家は9月からローンをお願いします。7大疾病の保険が月単位の支払でしかも安い！この保険と大手都銀なので社会情勢に細かく左右されにくそうなのとで決めました。他社は利息に上乗せなので途中でやめることができない。また、対応していただいた方もすごく丁寧に相談に乗ってくれました。（27才・女・専業主婦）; 住宅ローンを組むと三菱東京UFJ銀行の各種取引手数料が割引になりますよ。得に現金引き出しが24時間コンビニでも無料（月3回）になるのは魅力的！（25才・男・会社員）; 7大疾病保証付き住宅ローンには注目です3大疾病は三井住友にもありましたが、7大というのは東京三菱がはじめてだと思います。頭金がたくさんある人は金利上昇分の負担がそれほど大きくないのでを保険と考えれば魅力あるサービスなのでは（31才・男・営業）; サイトで借り入れや借り換えのシュミレーションが簡単にできて便利です。今の住宅ローンと比較してみると安くなったので、今借り換えを検討中です。（31才・女・専業主婦）

: 都銀で借りた方はみんな同じ思いだとおもいますが繰り上げ返済手数料はホントあほらしいです。なんで前倒しで返すのにお金を払わないといけないの？銀行にとっても資金が早く回収できるのだからいいでしょと思います。金利も安かったので後悔というほどではありませんが少し悔しい！（44才・女・会社員）

: 自営業だと保証金を通常の2倍出さなければ貸さないと言われ、言われるまま払い、借りました。もっと他社に相談するべきだった。（35才・男・自営業）; 大手銀行の場合借り入れ限度額は1億円と大きく感じるが実際に融資してもらえる額は物件額や個人の要件なのでかなり減る。住宅購入価格の3割くらいは自己資金がないと都市銀行の住宅ローンは苦しいと思う。（36才・男・会社員）

総合
金利
期間
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住友信託銀行　住宅ローン

住友グループに属する信託銀行で、長期固定型の住宅ローンを武器に貸し出し実績を伸ばしている。特定の条件を満たすと利用できるキャンペーン金利では、10年固定2.25％、30年固定金利3.45％と一部では大手都銀を下回る低金利を実現している。
借入金額は最大1億円。自動返済、自由返済を選択した場合、繰上げ返済手数料が無料になるのも嬉しい。また、キャンペーンを利用すれば固定期間終了後も店頭金利が優遇されるのは嬉しい。唯一のネックは、自動返済、自由返済以外の繰上げ返済手数料が21,000～31,500円と銀行に比べても高いところと保証料がかかるところだろう。

固定期間	1年～30年
金利	10年固定2.25％　30年固定（全期間固定）3.45％※2月実行金利
借入可能額	1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え	可能
保証料	融資利率に0.2％を上乗せ、または一括払い。※期間20年、1,000万借り入れの場合、148,263円
繰上げ返済手数料	無料（※自動返済、自由返済の場合）店頭の場合21,000～31,500円
繰上げ返済の方法	店頭、自動返済
その他	団体信用生命保険料無料、事務手数料31,500円、固定期間終了後も店頭金利優遇

: フラット35以外で金利が3％を下回るのはここくらいだと思う。事務手数料が安く、条件はあるが繰り上げ返済手数料も無料なのはポイントが高い。今、こことフラット35で真剣に検討している。（40才・男・電器メーカー）; 長期ローンの金利が低くお勧めと担当者から聞きました。ただ、審査が長い、厳しいと聞いています。でも、今のローンの借り換えを考えています。（39才・男・会社員）; 大手都銀と比較しても銀行の中では圧倒的に金利が低い。私は15年固定で借りたのですが、固定期間明けも金利が優遇されるのは嬉しいです。（42才・男・SE）; 住友信託銀行の住宅ローンはお薦めです。低金利はもちろん、繰り上げ返済手数料も無料になる住宅ローンはそうはありません。銀行系という安心感も大きいです。（40才・男・保険会社）; 借り換えで考えるのであれば30年固定で十分。保証料が高いのがネックですが、低金利と繰上げ返済手数料を考えれば大手都銀よりはるかに安く借り換えることができました。（38才・女・公務員）

: 2008年6月から、長期固定型の住宅ローンが結構上がった。これまで長期固定の低金利が売りだったのに、これでは厳しいなぁ。（35才・男・会社員）; 信託銀行だけあって多分審査は厳しいのだろう。フラット35の申し込みはすんなり通ったのに、ここには断られた。平均家庭の世帯年収はあったし、その他の借り入れもなかったので、審査に落ちた理由は今でも不思議。（43才・男・広告代理店）

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その他の住宅ローンの口コミ

イオン銀行　住宅ローン: 悩んだ挙句他の銀行と違い堅苦しくなくいつでも窓口に行けばフレンドリーで丁寧な対応をしてくれるのでイオンさんに決めました。現在大学生の子供が3人いますが4年後には教育費も無くなり住宅ローンはあと21年残っているので当初10年固定1.78％ 8大疾病付き0.3％上乗せで2.08％になりますが当初10年で軽減型の繰上げ返済を2年に1度50万以上していけば固定期間終了後は変動になりますが仮に金利が5％に上昇しても支払いがビックリするほどには増えないし主人は定年制なしの職場に勤務しており2人に1人が癌になる傾向も考慮して安心重視の選択です。（45才・女・パート）; 保証料も繰り上げ返済手数料も無料で、キャンペーン金利を活用すると最初の1年1％、翌年以降も1％優遇で借りることができます。条件としてはかなり良いと思うので、現在仮審査に申し込んでいます。（37才・女・会社員）; 長期で組む場合、イオン銀行に優位性はありませんが、私の場合変動か1年～5年のスパンで考えていたのでイオン銀行の金利プランは十分魅力でした。最終的には住宅ローンの保証料が0円という点とイオンでの買い物が毎日5％OFFになるイオンセレクトクラブが（奥さんの要望もあり）決め手になりました。（36才・男・会社員）; いろいろ悩みましたが、8疾病保険付き10年3.1％で借り入れ実行しました。8疾病なしの場合は2.8％ともう少し安くなりますが、万一のことを考えるとその負担はすべきだと判断しました。また、私の場合、キャンペーン期間で5万円のスペシャルクーポンがもらえたので実質もう少しお得でした。審査に無事通ったことが一番良かったです。借りれなければ意味がありませんから・・・（38才・男・会社員）; 比較対象として調べましたが長期固定型がないのはネック。最長10年ではリスクを限定できません。ただ、変動や短期で借りる人であれば検討対象にはなると思います。（40才・女・専業主婦）; 他のネット銀行のほうが金利は低いです。10年位までは金利はまずまず低いですが、基準金利がかなり高いので、固定期間明けにかなり高い住宅ローン金利が適用されてしまいます。10年で完済できる人はよいと思いますが、それが難しい人は結局借り換える事になりそうなので他の住宅ローンのほうが無難ではないでしょうか？（39才・男・金融機関）; 良い口コミが入っていますが、金利は全体的に他社と比較してもかなり高いですし、何をもってみなさんは評価しているのでしょうか？固定金利については10年のみ勝負できるように思いますが、それでも他行にもっと安いプランがあるように思います。（40才・男・会社員）; 対応が悪かった。電話や店頭での説明の際、住宅ローンに対する知識、社員教育が全く出来ていない。お客様をお客様と思っていない発言に呆れた。異業種から新規参入したのだから、もっと社員教育をすべきである。（40才・男・会社員）; 定期預金の金利が高いイオン銀行を開業時からメインにしていましたが、住宅ローンに関しては金利が高くて利用できません。住信SBIネット銀行やソニー銀行と比較するとその差は歴然。長期固定型がないですし、10年型の金利も高いので、もう少し努力して金利を下げて欲しいです。（38才・女・専業主婦）

みずほ銀行　住宅ローン: 全期間固定と変動のミックスで借りました。銀行によっては抵当権の設定費用が各々別々でかかるところもあるようですが、みずほは１本分でＯＫでした。自己資金が20％以上あると、変動の方は▲1.4%の特典があります。審査もスムーズだったので、まずまず満足です。（42才・男・会社員）

りそな銀行　住宅ローン: 資料請求後フリーコールで問い合わせしたら丁寧な対応をしてくれました。手元にある資料を見ながら30分、詳細に教えてくれて安心できました。地元の銀行と比べてもサービスがよく金利も優遇してくれたので決めました。（36才・女・パート）

横浜銀行　住宅ローン: 横浜の第一地銀、横浜銀行の住宅ローンです。2011年12月で変動金利型は2％超とお話しにならないレベルですが、固定金利15年は2％弱と他の住宅ローンと比較しても悪くない水準だと思います。それ以外の金利が高いのでかなりピンポイントですが、条件が合致する人は検討してみても良いと思います。（40才・男・金融機関）

JA　住宅ローン: 住宅ローン実行月に金利が上がりましたが、申し込み時の金利が適用されたので良かったです。これで保証料や繰り上げ返済手数料がなければ最高の住宅ローンだと思います。また、他の住宅ローンと比較すると必要書類も最低限で助かりました。審査もあまり厳しくないようです。私の場合、支店長さんが対応してくれましたが、農協の人！という感じののんびりした対応でした。（41才・男・公務員）

三菱UFJ信託銀行　住宅ローン: ゼロ金利解除との報道に慌てて短期固定の現在のローンを借り換えようと金利の低い銀行を探して相談に行ってきました。信託銀行ってあまり馴染みがなかったのですが、住宅ローンだけでもOKだとのことで、平日の夜に相談に行きました。遅い時間まで納得いくまでいろんなパターンのシュミレーションをしてくれ、とても丁寧でよかったですよ。（女）

中央三井信託銀行　住宅ローン: 信託銀行は結構穴場だと思います。住友信託も良いと思いますが、中央三井信託銀行も金利は十分低いし、キャンペーン金利を利用すれば低金利で住宅ローンが組めます。ランキングの上位企業と比較しても遜色ないと思います。（43才・男・会社員）

群馬銀行　住宅ローン: １０年固定でインターネット申込１．５５％（失業保険付）だたし、保証料あり。クレジット作成で繰り上げ返済手数料無料。（男）

シティバンク　住宅ローン: 住宅ローン金利が抜群に低い訳ではありませんが、借り入れ可能額が最高2億円と大きく、保証料・事務手数料も無料、メガバンク等は就業年数が厳しく問われますが、シティバンクではその人の信用力を純粋に見てくれるので外資系に転職したばかりでも融資してもらえました。（32才・男・外資系メーカー）

※住宅ローンランキングは住宅ローン比較.jp編集部調べです。

※掲載情報の詳細は各住宅ローンにてご確認ください。内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。

※口コミ情報は投稿者の意見です。あくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。

住宅ローン比較.jp編集部による総評！

クチコミランキングスタッフ住宅ローンランキングの1位は住信SBIネット銀行の住宅ローンでした。フラット35を超える圧倒的な低金利と繰り上げ返済のしやすさは大きな魅力と言えるでしょう。2位にランクアップした新生銀行の住宅ローンにも注目です。金利の低さはもちろんのこと、様々な手数料が無料になるサービスは他の住宅ローンには無い大きな魅力です。同率3位にランクアップしたソニー銀行の住宅ローンにも注目です。金利の低さはもちろん、繰り上げ返済のしやすさ、金利の切り替えが簡単にできる点等、利便性の高さは他の住宅ローンと比較してもトップクラスです。また、4位にランクインした東京スター銀行　住宅ローンも要チェックです。預金連動型住宅ローンという新しいジャンルの商品ですが、自己資金があれば金利を限りなくゼロに近付けることができるため、人気が高まっています。同率4位のフラット35は、住宅金融公庫とのコラボレーションで生まれた住宅ローン商品です。魅力はなんといっても圧倒的な低金利と繰上げ返済のし易さです。これから住宅ローンを組むなら検討対象に入れておきたい商品の一つです。6位の三井住友銀行の住宅ローンは大手都銀の中でトップクラスの低金利を実現しています。ネットから申込みができる点も便利ですね。

7位の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、都市銀行ながら長期低金利を実現しています。審査は少し厳しいですが、都市銀行ならではの安心感が大きな魅力です。同率7位の住友信託銀行住宅ローンは低金利と繰上げ返済のし易さが特徴の住宅ローンです。

住宅ローンは組み方1つで総返済額が大きく変わってきます。その差額は1万、2万どころか数百万円になることもめずらしくありません。面倒でもしっかりと比較して自分のライフスタイルに合った住宅ローンを見つけましょう。

住宅ローン（固定金利）口コミ投票！

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