マンションの耐震性のチェックポイントを徹底解説

万が一購入したマンションの耐震強度が不足していた場合、住宅購入者に全く非がない場合でも大きな負担を強いられます。そうならないためにもマンションを購入する前に、耐震性をしっかりチェックしておきましょう。

具体的にチェックする項目ですが、まずは住宅性能表示制度をチェックしましょう。住宅性能表示制度とは、第三者指定機関が「火災時の安全性」「劣化の軽減」「空気環境」「維持管理への配慮」「高齢者への配慮」「防犯」「構造の安定」「音環境」「光・視環境」「温熱環境」の10項目について、客観的に住宅の性能を評価する制度です。これらの指標はわかりやすく指標化されているので、住宅の知識がない人でも理解することができます。

但し、住宅性能表示制度も万能ではありません。実はこの制度は、法律で義務付けられている訳ではないため、表示を行っていないマンションがあります。また、表示を行っているところでも、全ての項目のテストを受けていないところもあるので注意しましょう。

また、もっと確実に耐震構造を調査したければ、利害関係のない第三者機関に調査を依頼すると良いでしょう。お金はかかりますが、構造計算書のチェックや現地調査等を行い構造をしっかりチェックしてくれます。

但し、この第三者機関の調査能力も会社によって異なります。しっかりと評判をチェックしてから依頼するようにしましょう。